Наш блог

Поговорим о том, как в автокаде задать систему координат чертежа и как перевести из системы в систему.

Допустим, у нас есть проект в некой местной плоской прямоугольной системе координат. Это может быть градостроительный план, маркшейдерская съемка или топосъемка территории. Сплошь и рядом при создании таких чертежей никто даже не заморачивается с понятием "система координат", потому что мы просто рисуем в координатах этой системы, ведь автокаду абсолютно все равно, а нам и подавно.

Чиатать...

В целях улучшения точности и эффективности работы геодезического оборудования и качества оказываемых услуг на территории Волосовского района, компания GeoMeter3D совместно со своим партнером компанией RTKNet зупустили новую базовая станцию в Волосово (VLSV) Ленинградской Области

Базовая станция Geodetika GRC220 с большим охватом для работы в режиме RТК, теперь будет радовать нас и наших коллег в Ленинградской области своей работоспособностью.

Очень часто путают, такие документы, как технический паспорт и технический план!

Есть ли разница и в чем она заключается?

Технический паспорт и технический план - документы, содержащие сведения о объектах капитального строительства.

Технический план - это документ на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Изготовить данный документ может только кадастровый инженер.

Технический паспорт выдаётся БТИ и является результатом технической инвентаризации. Техпаспорт на сегодняшний день требуется все реже, хотя если он был изготовлен до 1 января 2013 года, то кадастровый инженер может использовать его для формирования техплана.

Технический план и технический паспорт содержат аналогичную информацию об объекте, однако отличие технического плана в том, что его графическая часть содержит привязку к координатам земельного участка, в границах которого он расположен. В техническом паспорте таких данных нет.

Откроем Вам небольшой секрет - никакого прямого запрета на распоряжение неотмежеванными участками нет!
Но, если участок не имеет установленных границ, нельзя:

• получить разрешение на строительство или реконструкцию;
• разделить участок или объединить;
• увеличить территорию;
• решить спорный вопрос с соседями;
• а в будущем, и продать, подарить, обменять или передать по наследству.

Советуем – сделайте межевание.
Установленные границы земельного участка в первую очередь дают собственнику уверенность в своих правах на землю, являются гарантом неприкосновенности границ земельного участка. Если есть спор с соседом, закажите вынос в натуру вашего участка, который с точностью до сантиметров определит где находятся границы участка.

C 15 июля 2016 года во всех субъектах Российской Федерации вместо свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом свидетельство о государственной регистрации права, которое было выдано до указанной даты, менять не надо.
Такой документ подтверждает факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

Выписка из ЕГРН представляет собой документ, подтверждающий актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нём дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чём в сведениях ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. Выписка из ЕГРН действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи.

Собственников объектов недвижимого имущества вопрос о необходимости привязки капитальных строений к земле чаще всего вызывает недоумение. И действительно, почему объект, на который осуществлена государственная регистрация права, надо еще и «привязывать»?
Объекты капитального строительства (ОКС), на которые регистрируется право собственности, как правило, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеют свой идентичный кадастровый номер. Однако это не означает, что в ЕГРН имеются сведения о местоположении границ ОКСа. Это легко проверить, обратившись к Публичной кадастровой карте Росреестра в разделе поиска «ОКС».

Такая ситуация, связана с тем, что требования к определению координат границ объектов капитального строительства были введены лишь в 2012 году. До этого момента установление связи земельных участков и объектов недвижимости осуществлялось по адресу. По разным данным только 40,5% объектов капитального строительства содержат точные сведения о связи с земельным участком. Местоположение остальных объектов на земельных участках не установлено. Это значит, что владельцы этих домов и зданий не могут быть уверенными, что их границы не выходят за пределы собственного участка.

Привязать объект капитального строительства к земле – значит определить его положение относительно конкретного земельного участка. Внесение в ЕГРН сведений о местоположении границ ОКСа выполняется в результате проведения кадастровых работ. Кадастровый инженер определит его точные координаты границ и составит технический план, в котором будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена.

Довольно часто встречаются ситуации, когда объект недвижимости полностью прекратил свое существование, однако из налоговых органов продолжают приходить уведомления об оплате имущественного налога на данный объект. В соответствии с действующим законодательством датой прекращения налогообложения разрушенного объекта недвижимости признается дата снятия такого объекта с государственного кадастрового учета.

Документами, необходимыми для снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета являются – заявление о снятии объекта с государственного кадастрового учета и акт обследования.

С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться собственник такого объекта, либо его представитель в любой из офисов многофункциональных центров. Для оформления акта обследования заинтересованному лицу необходимо заключить договор с кадастровым инженером. В акте обследования кадастровым инженером должен быть подтвержден факт гибели, уничтожения конкретного объекта недвижимости с обязательным указанием кадастрового номера.

Следует обратить внимание, что снятие с государственного кадастрового учета объекта капитального строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В рамках обмена опытом компания GeoMeter3D в июне 2018года проводила совместные полеты с компанией КронштадтАэро над д. Рабитицы.

Демонстрационные полеты проводились с целью определения возможности применении технологии использования БПЛА и данных по Дистанционному Зондированию Земли, для межевания участков и Генпланировании территорий.
Запуск БПЛА проводился на территории бывшего аэродрома СельхозАвиации. Площадь двух залетов составила около 1000га.
Все необходимые разрешения на полеты были получены заранее за несколько дней.

В ходе работ нашей компанией GeoMeter3D в очередной раз подтвердилась рентабельность, точность и актуальность применения технологии с использованием БПЛА и данных по Дистанционному Зондированию Земли, при выполнении комплекса геодезических и кадастровых работ, а также при проектировании и изготовлении Генеральных планов.

В рамках серии материалов об опыте использования технологий Геоскан мы поговорили с генеральным директором компании Geometer 3D - Дмитрием Леонидовичем Науменко - о том, каким образом можно наиболее эффективно использовать сервис, для каких целей применять различные инструменты Спутник Веб, и как с его помощью можно экономить при полевых работах и согласованиях с заказчиками.

- Расскажите, пожалуйста, о своей компании.
GeoMeter 3D был основан 5 лет назад. Компания занималась, в основном, постановкой на кадастровый учет земельных участков по классической технологии, то есть, с использованием тахеометров и GPS-аппаратуры для дальнейшей постановки на кадастровый учет.
Наша компания - это штат сотрудников из 8 человек. Это кадастровые инженеры, картографы, топографы, геодезисты и я, как руководитель-аэрофотогеодезист с 25-летним стажем.

- Какие материалы вы используете для работы в Спутник Веб? Как и откуда вы их получаете?
Мной как, ранее, партнером основателя компании, сейчас - ее руководителем и генеральным директором, было принято решение об использовании беспилотных летательных аппаратов по технологии Геоскан.

- Что привело вас к использованию Спутник Веб?
В населенных пунктах не всегда имеются очень мощные компьютеры для установки дорогостоящего ПО, как, например, AutoCAD. MapInfo, QGIS. Выбор пал на Спутник Веб для того, чтобы не устанавливать на рабочие места дорогостоящие программы.

- Что изменилось в работе компании с использованием Спутник Веб?
Этот ресурс позволил минимизировать затраты на поездки, на разговоры, на принятие решения; сокращает трудозатраты и обмен информацией от кадастрового инженера до согласования определенного межевого дела в администрации.

- Приведите пример проекта, в котором вы использовали Спутник Веб?
Проект-портфолио, который выполнила наша компания с использованием Спутник Веб - это разработка ПЗЗ для городской администрации. Оператор выкладывает контур земельного участка и информирует электронным письмом в администрацию. И через несколько минут администрация, переходя в эту локацию, видит ситуацию сформированного нами объекта: есть ли наложения, нет наложений? Это занимает 5-10 минут, но без использования Спутник Веб, на это уходят часы, а иногда и дни.
Этот сервис мы установили на рабочее место заказчика. Просматривая галерею, или конкретный участок, пользователь может видеть - все зоны на месте, материал отработан - и заказчик доволен, а ПЗЗ принято в работу.

- Насколько Спутник Веб помог вам экономить ресурсы компании?
Ранее, мы для принятия решений обязательно ехали в поле, то есть, это трудозатраты, как минимум, один день. Экономия - один день и два сотрудника: геодезист и помощник.

- Какие ключевые особенности Спутник Веб вы бы отметили для вашей компании?
Одним из самых важных алгоритмов, которые предлагает Спутник Веб, я их назову "палетками", которые всплывают в открытом рабочем окне, является измерение площадей, длин линий и объемов, если кто-то использует тайловую модель. Иногда мы предоставляем своим заказчикам результаты съемки карьеров, насыпей, грунтов, кучи щебня, где они самостоятельно могут проконтролировать наше делопроизводство, итоги которого на выходе мы выдаем в виде таблицы подсчета запасов и объемов.